Română — eSolicitors.ie

Proprietarul ți-a reținut
garanția?
Poți să ți-o recuperezi.

Garanția ta îți aparține. Proprietarul poate reține din ea doar dacă poate dovedi daune reale care depășesc uzura normală, chirie neplătită sau altă încălcare a contractului. Sarcina probei îi revine lui — nu ție. Procesul RTB de soluționare a disputelor funcționează și îi obligă pe proprietari să prezinte dovezi.

A ta

Sarcina probei e a proprietarului

RTB

Procesul e gratuit

28 zile

Să contești după plecare

Gratuit

Consultație avocat

Regulile Garanției în Irlanda

Proprietarul trebuie să dovedească de ce reține garanția — nu tu trebuie să dovedești că nu ai stricat nimic

Conform Residential Tenancies Acts, un proprietar poate reține garanția (total sau parțial) doar dacă există chirie neplătită, daune care depășesc uzura normală sau o încălcare clară a obligațiilor de chiriaș.

Uzura normală înseamnă deteriorarea firească din utilizare obișnuită — covor uzat după 3 ani, vopsea decolorată, mici zgârieturi. Acestea nu sunt daune. Proprietarul nu te poate taxa pentru îmbătrânirea normală a proprietății.

Dacă proprietarul refuză să returneze garanția sau face deduceri pe care le consideri nejustificate, poți depune o contestație la Residential Tenancies Board. La audiere, proprietarul trebuie să prezinte dovezi pentru fiecare deducere — fotografii, chitanțe, devize. Afirmații vagi fără dovezi nu câștigă la RTB.

—

Fotografiază totul înainte să pleci

Fă un video complet și fotografii cu data în fiecare cameră în ultima zi. Trimite-le proprietarului pe email pentru a rămâne dovada timpului. Această dovadă este adesea decisivă în disputele despre garanție. Dacă există un inventar de la intrare, compară starea la ieșire cu cea de la intrare.

Similar Cases

Others in the same situation

Elena, Dublin

Garanție reținută pentru curățenie deși chiriașa curata profesionist și păstrase chitanța.

RTB a ordonat returnarea integrală — proprietarul nu a avut dovezi

Cristian, Galway

Proprietarul a pretins că parchetul necesită înlocuire completă după 4 ani de chirie. RTB a stabilit că e uzură normală.

Garanție returnată integral

Anca, Limerick

Garanția reținută 3 luni fără nicio comunicare. RTB a adăugat dobândă și penalitate pentru întârziere.

Garanție plus compensație acordată

Florin, Kildare

Proprietarul a făcut deduceri bazate pe un raport de ieșire întocmit fără prezența chiriașului.

RTB a considerat procesul incorect — garanție returnată

A Real Situation

Povestea lui Marius — Cork

Dispută Garanție

"Proprietarul a zis că am stricat parchetul, faianța și blatul de bucătărie. Nimic nu era adevărat. A reținut toată garanția de 1.400€."

Marius închiriase un apartament în Cork timp de doi ani și jumătate. L-a lăsat în stare bună, a raportat orice problemă la timp și l-a predat curat. A doua zi după ce a predat cheile, proprietarul i-a trimis un mesaj că a găsit daune majore și reține întreaga garanție de 1.400€.

Daunele pretinse includeau parchet deteriorat în hol, o faianță crăpată în baie și un blat de bucătărie pătat. Marius avusese grijă să fotografieze apartamentul în ultima zi — nu exista niciuna din acele probleme.

A depus o contestație la RTB. La audiere, proprietarul nu a prezentat nicio fotografie, nicio chitanță, niciun deviz — doar o listă verbală. Marius a prezentat fotografiile cu timestamp și inventarul de la intrare, care menționa că blatul de bucătărie avea deja semne de utilizare la mutare.

Adjudecatorul a decis în favoarea lui Marius pentru toate cele trei pretenții. Proprietarul a fost obligat să returneze întreaga garanție în 14 zile.

Garanția de 1.400€ returnată integral prin decizie RTB This story is based on situations commonly experienced in Ireland and is for illustrative purposes only.

Common Questions

Answered plainly

Depui o contestație online la Residential Tenancies Board pe rtb.ie. RTB îl notifică pe proprietar, încearcă medierea și dacă nu se rezolvă, numește un adjudecator. Procesul este gratuit. Deciziile RTB sunt obligatorii și executabile.

Trebuie să acționezi în timp util după încheierea chiriei. Cu cât acționezi mai repede, cu atât mai bine — dovezile (inclusiv filmările CCTV) se șterg rapid. Contestă imediat dacă proprietarul refuză să returneze garanția.

Uzura normală este deteriorarea firească din utilizare obișnuită — covor uzat, vopsea decolorată, mici zgârieturi cotidiene. Daunele sunt ceva în plus — arsuri, spărturi, pete care nu sunt din utilizare normală. Distincția depinde de durata chiriei și vârsta obiectelor.

Poți aplica la Circuit Court pentru executarea deciziei RTB. Nerespectarea unei decizii RTB este o problemă serioasă. RTB menține și un registru al proprietarilor care nu respectă deciziile.

Related Situations

Proprietarul ți-a reținut
garanția?
Poți să ți-o recuperezi.

Proprietarul trebuie să dovedească de ce reține garanția — nu tu trebuie să dovedești că nu ai stricat nimic

Others in the same situation

Povestea lui Marius — Cork

"Proprietarul a zis că am stricat parchetul, faianța și blatul de bucătărie. Nimic nu era adevărat. A reținut toată garanția de 1.400€."

Answered plainly

Other situations we can help with

Garanția ta este banii tăi.
Proprietarul trebuie să dovedească de ce o reține.

Proprietarul ți-a reținutgaranția?Poți să ți-o recuperezi.

Proprietarul trebuie să dovedească de ce reține garanția — nu tu trebuie să dovedești că nu ai stricat nimic

Others in the same situation

Povestea lui Marius — Cork

"Proprietarul a zis că am stricat parchetul, faianța și blatul de bucătărie. Nimic nu era adevărat. A reținut toată garanția de 1.400€."

Answered plainly

Other situations we can help with

Garanția ta este banii tăi.Proprietarul trebuie să dovedească de ce o reține.

Proprietarul ți-a reținut
garanția?
Poți să ți-o recuperezi.

Garanția ta este banii tăi.
Proprietarul trebuie să dovedească de ce o reține.