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Proprietário reteve
sua caução?
Você pode recuperar.

Sua caução é seu dinheiro. O proprietário só pode retê-la se puder provar danos reais além do desgaste normal, aluguel não pago ou outra violação do contrato. O ônus da prova é dele — não seu. O processo do RTB para resolução de disputas funciona e obriga os proprietários a apresentar evidências.

Seu dinheiro

Ônus da prova é do proprietário

RTB

Processo gratuito

Documente

Antes de sair

Gratuito

Consulta advogado

Regras da Caução na Irlanda

O proprietário precisa provar por que está retendo a caução — não você que não danificou nada

Segundo as Residential Tenancies Acts, um proprietário pode reter a caução (total ou parcialmente) apenas se houver aluguel não pago, danos que excedam o desgaste normal ou uma violação clara das obrigações do inquilino.

Desgaste normal é a deterioração natural pelo uso cotidiano — carpete gasto após 3 anos, tinta desbotada, pequenos arranhões. Isso não são danos. O proprietário não pode cobrar pela degradação natural do imóvel.

Se o proprietário recusar devolver a caução ou fizer deduções que você considera injustificadas, você pode apresentar uma contestação ao Residential Tenancies Board. Na audiência, o proprietário deve apresentar evidências para cada dedução reclamada — fotos, recibos, orçamentos. Alegações vagas sem provas não vencem no RTB.

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Fotografe tudo antes de sair

Faça um vídeo completo e fotos com data em cada cômodo no último dia. Envie para o proprietário por e-mail para manter evidência do horário. Essa prova costuma ser decisiva em disputas sobre caução. Se houver um inventário de entrada, compare o estado ao sair com o da entrada.

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A Real Situation

A história de Ahmed — Cork

Disputa de Caução

"Ele disse que eu danifiquei o piso, os azulejos e a bancada da cozinha. Nada era verdade. Reteve toda a caução de €1.400."

Ahmed havia alugado um apartamento em Cork por dois anos e meio. Deixou-o em boas condições, reportou problemas prontamente e entregou limpo. No dia seguinte à entrega das chaves, seu proprietário enviou uma mensagem dizendo que encontrara danos significativos e que reteria toda a caução de €1.400.

Os danos alegados incluíam piso deteriorado no corredor, um azulejo rachado no banheiro e uma bancada de cozinha manchada. Ahmed tinha fotos tiradas no último dia mostrando nenhum desses problemas.

Ele apresentou uma contestação ao RTB. Na audiência, o proprietário não apresentou nenhuma foto, nenhum recibo, nenhum orçamento — apenas uma lista verbal. Ahmed apresentou suas fotos com carimbo de data e o inventário de entrada, que mencionava marcas pré-existentes na bancada da cozinha antes de ele se mudar.

O árbitro decidiu a favor de Ahmed nos três pontos. O proprietário foi obrigado a devolver a caução integral em 14 dias.

Caução de €1.400 devolvida integralmente por ordem do RTB This story is based on situations commonly experienced in Ireland and is for illustrative purposes only.

Common Questions

Answered plainly

Apresente uma contestação online ao Residential Tenancies Board em rtb.ie. O RTB notificará seu proprietário, tentará mediação e, se não resolvido, designará um árbitro para ouvir ambas as partes. O processo é gratuito. As decisões do RTB são vinculativas e executáveis.

Desgaste normal é a deterioração natural pelo uso cotidiano — carpete gasto, tinta desbotada, pequenos arranhões. Dano é algo além disso — queimadura, objeto quebrado, mancha que não veio do uso normal. A distinção depende da duração da locação e da idade dos itens.

Você deve agir em tempo hábil após o fim da locação. Quanto mais cedo agir, melhor — evidências como filmagens de CCTV são apagadas rapidamente. Conteste imediatamente se o proprietário recusar devolver a caução.

Você pode solicitar ao Circuit Court a execução da decisão do RTB. O não cumprimento de uma decisão do RTB é sério. O RTB também mantém um registro de proprietários que não cumprem decisões.

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